室內坪數與室外坪數如何正確計算？

在房地產交易過程中，室內坪數與室外坪數的正確計算對買賣雙方都至關重要。瞭解如何精確計算這些數值，不僅可以幫助買方更清楚了解物件的實際面積，也有助於房屋價格的透明度。

1. 什麼是坪數？

坪數是台灣及部分亞洲地區常用的面積單位，1坪約等於3.3平方公尺（或35.58平方英尺）。一般在房地產交易中，坪數用來表示建築物的使用面積或土地面積。

2. 室內坪數如何計算？

室內坪數是指房屋內可實際使用的空間，通常不包括公共設施與陽台。以下是室內坪數的常見計算方式：

• 純室內坪數：僅計算房屋內部的使用空間，不包括公設、陽台或其他外部空間。這是買家最關心的面積數字，因為它代表了實際可居住與使用的空間。

• 建築面積坪數：指房屋建築本身的總面積，包含了公共設施及陽台。這個數字通常會比純室內坪數大，因為它涵蓋了住戶共享的區域。

• 使用面積坪數：是純室內坪數加上部分外部空間（如陽台）的合計。部分建案會將陽台的面積納入總坪數中，因此購買時需要注意實際可使用的室內空間是多少。

3. 室外坪數如何計算？

室外坪數主要指房屋外部的附屬空間，如庭院、陽台或露台。這些空間的計算方式會根據物件的類型和所在區域而有所不同：

• 陽台與露台：在計算總坪數時，開放式陽台的面積通常只會算部分，常見比例是50%。封閉式陽台有時會全額計算進總坪數中。

• 庭院與花園：若房屋附帶私人的庭院或花園，這些戶外空間一般會單獨計算，不會納入房屋的建築面積，但仍會影響房屋的總價值。

4. 公設比與坪數的影響

公設比是指房屋所在大樓的公共設施占總建築面積的比例。高公設比會導致實際的室內使用坪數減少，因此購買房屋時，需要特別注意建案的公設比是否過高。常見的公設設施包括電梯、樓梯間、交誼廳與健身房等。

5. 小心坪數陷阱

在購買房屋時，應該仔細檢查賣方所提供的坪數細節，確保瞭解哪些空間被計入總坪數。某些建案可能會將陽台、頂樓空間或其他外部空間過度計算，從而提高總坪數，但實際可使用的室內空間卻遠小於預期。因此，在簽約前，務必確認坪數的詳細資訊，並可要求建案提供具體的室內坪數及外部坪數的計算方式。

結語

正確計算室內與室外坪數是購屋時的重要一步，因為它直接影響房屋的價格與居住品質。作為買家，應確保清楚理解坪數的組成，並且留意公設比與外部空間的計算方式。這樣才能做出更明智的購屋決定，確保所購買的物件符合需求與預期。